街道自建房买卖合同有效吗

一、街道自建房买卖合同有效吗

街道自建房买卖合同是否有效，需视具体情况判断。

若自建房具备合法的产权证明，且建房过程符合相关规划、审批等手续，同时买卖双方均具有相应的民事行为能力，出于真实意思表示签订合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。在此情况下，双方应按照合同约定履行各自义务。

然而，若自建房属于违法建筑，没有合法建设手续，或违反了土地利用规划等，这类房屋的买卖合同可能会被认定无效。因为违法建筑本身不具有合法的产权基础，交易行为不受法律保护。

另外，如果自建房所在土地性质为集体土地，且买受人非本集体经济组织成员，合同也可能因违反相关土地管理规定而无效。因为集体土地的流转通常受到一定限制，旨在保障本集体经济组织成员的权益。

二、偷改商品房买卖合同违法吗

偷改商品房买卖合同违法。

从民事层面看，商品房买卖合同是双方当事人真实意思的体现，受法律保护。一方未经对方同意偷改合同，属于擅自变更合同内容的违约行为。另一方有权要求偷改方按照原合同履行义务，若因偷改行为造成损失，受损方还可要求偷改方承担赔偿责任。

在刑事方面，若偷改合同是为了非法占有他人财物，达到一定数额标准，可能涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。偷改合同内容可能构成虚构事实或隐瞒真相的手段，从而触犯刑法。

此外，这种行为还可能违反《治安管理处罚法》。以偷改合同的方式扰乱市场秩序、损害他人合法权益，可能面临治安处罚。总之，偷改商品房买卖合同既违反民法规定，也可能触犯刑法及相关治安法规。

三、卖房子没签买卖合同怎么办

卖房子没签买卖合同，仍可采取措施保障权益和解决问题。

若未签合同但已达成口头协议且一方已履行主要义务，如买方支付房款、卖方交付房屋，对方接受的，该合同成立。这种情况下，双方交易行为受法律保护。支付款项时的转账记录、聊天记录等可作为证据，证明双方存在房屋买卖的合意和交易事实。

若发生纠纷，可先与对方协商，明确各自权利义务，签订书面补充协议，将交易细节和条款落实其中。若协商不成，可寻求第三方调解，如房地产中介协会、消费者协会等，促使双方达成和解。

若调解无果，可通过法律途径解决。收集相关证据，如付款凭证、沟通记录、证人证言等，向法院提起诉讼。法院会根据实际情况和证据，认定买卖关系是否成立，以及双方的责任和义务。

为避免后续纠纷，建议在房屋买卖过程中，及时签订书面买卖合同，明确各项条款。